ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ, Оценка и судебная практика

14 мая 2015

В настоящее время в Российской Федерации земельный налог и арендная плата за пользование государственными и муниципальными земельными участками рассчитываются на основе кадастровой стоимости.

При этом определение кадастровой стоимости осуществляется методами массовой оценки и не учитывает индивидуальных особенностей каждого земельного участка.

В результате по ряду земельных участков необоснованно возрастают земельный налог и арендная плата.

Для многих собственников и арендаторов земельных участков стал актуальным вопрос уменьшения установленной кадастровой стоимости.

Сложившаяся судебная практика и эффективная работа по переоценке земельного участка позволяет снизить земельный налог в пять — семь раз. Наши сотрудники обладают необходимым объемом знаний законодательства об оценочной деятельности, и многочисленной практикой его применения, организациия и проведение оценки объектов оспаривания, подготовка необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости, представление Ваших интересов в комиссии по рассмотрению кадастровых споров, а также в суде субъекта РФ.

В числе наших клиентов ЗАО «Воронежстальмост», ОАО «Чугунолитейный завод БКМЗ», ОАО "ИРБИС",  ОАО "ЗТМСК БКМЗ", ОАО фирма «Молоко», ЗАО «Губкинский мясокомбинат» Воронежский филиал, ОАО «Россошанский элеватор», ОАО "ОКМ", ООО "МПМК Россошанская-2", ООО "Россошанское ДРСУ", ООО "Кантемировский консервный завод", ЗАО "Россошанский рынок", ООО "Россошанское монтажное управление", ЗАО "Коттедж-Индустрия", ООО "Росэкопласт, ООО «Металлопрофиль», Воронежпресс им Калинина, ООО "Нива", ООО ТК "Технострой", ООО Торговый дом ОЛИМП, ООО «Воронежтранссервис», ООО «Продоптторг+», ОАО «Ольховаткаавтотранспорт» и другие землепользователи юридические и физические лица. 

Обращение к нашим специалистам гарантирует Вам расчет перспективы снижения кадастровой стоимости объекта оценки, экономическую целесообразность уменьшения и консультацию по процедуре оспаривания кадастровой стоимости объекта, проведение комплекса юридических мероприятий по снижению кадастровой стоимости, а также дальнейшее внесение в государственный кадастр недвижимости новой кадастровой стоимости.

Направлять информацию об объекте оценки и правоустанавливающие документы для оспаривания кадастровой стоимости Вы можете на электронную почту: arbitr.center@mail.ru.

Достаточно представить кадастровый номер объекта и в течении 24 часов мы представим размер объективной стоимости Вашего объекта, а также смету затрат на проведение комплекса мероприятий по установлению кадастровой стоимости.

Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 24.18) и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263 предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) или в суде.

Уточнение (оспаривание) уменьшение кадастровой стоимости осуществляется за счет:

• исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
• установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Уточненная (оспоренная) кадастровая стоимость является основанием для уменьшения земельного налога и арендных платежей.

Юридический кабинет «ЦЕНТР» по результатам работы по переоценке и установлению кадастровой стоимости более чем 200 земельных участков и сформированной судебной и административной практики, оказывает следующие услуги по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке, снижение земельного налога, арендной и выкупной стоимости платы на земельный участок:

• юридическое сопровождение судебных исков по установлению кадастровой стоимости земельного участка;
• установление кадастровой стоимости конкретного земельного участка равной рыночной на основании решения суда.

В связи с изложенным мы предлагаем провести комплекс мероприятий, позволяющих уменьшить расходы на земельный налог и(или) арендную плату в текущем году и в последующие годы (до момента очередной кадастровой оценки земель).

Стоимость услуги по уменьшению налоговых и арендных платежей на основе установления кадастровой стоимости складывается из следующих частей:

• Стоимость затрат на проведение фактического снижения кадастровой стоимости;
• Стоимость расходов на подтверждение уменьшения кадастровой стоимости в соответствии с законодательством РФ;
• Стоимость юридического сопровождения интересов в уполномоченных органах по оспариванию кадастровой стоимости и подготовки необходимых документов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Права собственника или арендатора земельного участка, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Это могут быть собственники земли, так как чрезмерно завышенная кадастровая стоимость земельного участка нарушает их права, как налогоплательщика, в результате возникает переплата земельного налога; или арендаторы земельного участка, в том случае, когда кадастровая стоимость является базой для расчета арендной платы; владельцы зданий, строений, сооружений, заинтересованные в выкупе земельного участка, на котором расположен их объект недвижимости, ведь выкупная цена зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

вернуться в список»

Укажите ваш E-mail: